Il est désormais tout à fait possible d’acheter un bien immobilier à distance, c’est-à-dire si vous êtes situé dans un autre pays voire une autre ville d’un pays où vous avez décidé d’acquérir un bien immobilier. À cet égard, nous recommandons toujours à l’acheteur de visiter et d’inspecter personnellement la propriété qu’il a choisi d’acheter, ainsi que de se familiariser avec son état réel, avant de prendre la décision de l’acheter. Il est également important qu’il obtienne la possession personnelle du bien dès la finalisation de la transaction. Connaître la propriété, le vendeur ou son représentant et la personne qui vous représentera dans le processus d’achat est très important. Ceci est important afin d’éviter les problèmes qui pourraient survenir lors de l’achat d’un bien immobilier sur la seule base d’une annonce en ligne, de photos et d’une correspondance électronique avec une agence immobilière.
Si vous n’avez pas la possibilité de visiter le bien avant de l’acheter, pensez à choisir votre personne de confiance pour vous représenter auprès du vendeur du début jusqu’à la finalisation de l’achat. Il est important de savoir que cette personne de confiance doit être différent du courtier vendant la propriété. L’erreur la plus courante est d’aimer une propriété qui est annoncée à vendre, de contacter une agence qui propose de vous représenter dans le processus moyennant des frais, qui dans la plupart des cas sont obligatoires pour l’acheteur, et de penser que l’agence qui vend la propriété protégerait pleinement votre intérêt dans l’achat.
Les agences immobilières ont un intérêt principal, qui coïncide bien entendu principalement avec l’intérêt du vendeur, celui de vendre le bien, souvent avec certains inconvénients ou conditions désavantageuses notamment pour l’acheteur. C’est l’acheteur qui supporte le principal inconvénient s’il existe des conditions défavorables, des défauts ou des problèmes avec la documentation du bien lors de l’achat. C’est pourquoi il est très important que l’acheteur ait une personne de confiance – un avocat qui protégera uniquement ses intérêts, procédera à un examen complet des documents et de l’historique de la propriété, préparera et examinera tous les documents et contrats de vente, communiquera avec l’agence, le notaire, le vendeur, la banque si nécessaire, ainsi que d’assister l’acheteur à remplir toutes les formalités d’achat auprès de l’administration bulgare.
Voici les principales erreurs d’achat que les acheteurs commettent le plus souvent :
- visualiser une annonce sur Internet et procéder à l’achat sans réellement visiter la propriété- en l’absence de possibilité de visite – une personne qui fera une inspection en votre nom / dans la version idéale une agence qui représentera uniquement l’acheteur dans la transaction/
- recours uniquement à une agence immobilière pour l’achat
- payer une caution pour le bien sans faire réviser le contrat de garantie par un avocat
- signature d’un contrat préliminaire sans examen initial des documents relatifs à la propriété par un avocat
- faire appel uniquement à une agence immobilière et à un notaire lors de l’achat – la plus grosse erreur de tout futur acheteur
- ne sous-estimez pas l’inspection de la propriété avant l’achat – de nombreux procès ultérieurs sont dus précisément à l’absence d’une inspection adéquate et professionnelle du statut juridique de la propriété
Les informations fournies ne constituent pas une opinion définitive concernant le marché immobilier en Bulgarie, mais seulement un aperçu et des conseils professionnels basés sur notre pratique en matière d’achat de biens immobiliers par Français en Bulgarie.