Понастоящем е напълно възможно закупуване на имот от разстояние, т.е. ако се намирате в друга държава или дори друг град на дадена държава, където сте решили да придобиете недвижим имот. В тази връзка винаги препоръчваме купувачът лично да посети и огледа имота, който е избрал да закупи, както и да се запознае с действителното му състояние, преди да вземе решение да го закупи. Важно е също така да получи лично владението на имота при финализиране на сделката. Личното запознаване с имота, с продавача или негов представител, както и с човека, който ще ви представлява в процеса на покупка, е твърде важно. Това е така, за да се избегнат проблемите, които биха могли да възникнат при покупка на имот само по онлайн обява, снимки и електронна кореспонденция с дадена агенция за недвижими имоти.
Защитете инвестицията си: Наемете си доверено лице за сделката
Ако нямате възможност да посетите имота преди закупуването му, насочете се към избор на вашето доверено лице, което да ви представлява пред продавача от самото начало до финализирането на покупката. Важно е да знаете, че това доверено лице трябва да бъде различно от брокера, който продава имота. Най-често срещана е грешката да харесате имот, който се продава, да се свържете с агенция, която да предложи да ви представлява в процеса срещу съответно заплащане, което в преобладаващите случаи е задължително за купувача, и да си мислите, че агенцията, която продава имота би защитила изцяло вашия интерес при покупката.
Сигурна сделка с имот: С адвокат до вас
Агенциите за недвижими имоти имат основен интерес, който разбира се съвпада основно с интереса на продавача, и това е имота да се продаде, и то често с определени недостатъци или неизгодни условия най-вече за купувача. Купувача е този, който понася основния негатив, ако при покупката има неизгодни условия, дефекти или проблеми с документацията за имота. Ето защо е много важно купувача да има доверено лице – адвокат, който да защитава само и единствено неговия интерес, да извърши цялостен преглед на документите и историята на имота, да подготви и прегледа всички документи и договори за продажба, да осъществи комуникация с агенцията, нотариуса, продавача, банка при необходимост, както и да съдейства на купувача да отговори на всички формални изисквания при покупката от българската администрация.
Най-честите грешки при покупка на имот
Ето и основните грешки при покупка, които купувачи най-често допускат:
- преглед на обява в интернет и пристъпване към покупка без реален оглед на имота -при липса на възможност за посещение
- лице, което да направи оглед от ваше име /в идеалния вариант агенция, която да представлява само купувача при сделката/
- ползване единствено и само на агенция за недвижими имоти за покупка
- заплащане на депозит за имота без преглед на договора за гаранция от адвокат
- подписване на предварителен договор без първоначален преглед на документи за имота от адвокат
- ползване единствено и само на агенция за недвижими имоти и нотариус при покупка – най-голямата грешка на всеки бъдещ купувач
- не подценявайте проверката на имота преди покупка – много от съдебните дела впоследствие се дължат именно на липса на адекватна и професионална проверка на правното състояние на имота
Посочената информация не съставлява категорично мнение по отношение на пазара на имоти в България, а е само преглед и професионален съвет на база практиката ни при представителство при покупка на имоти от французи в България.